Rynki biurowe w Polsce – I kw. 2024

Początek roku 2024 na wiodących rynkach regionalnych rozpoczął się zmniejszeniem zarówno popytu, jak i podaży. Pojawiło się na nich łącznie ok. 31 000 m² nowej powierzchni biurowej, co jest wynikiem o 37 000 m² niższym, niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Realizuje się zatem scenariusz, w którym w latach 2024 -2025 średnioroczna nowa podaż wyniesie ok. 110 000 m² - czyli o ok. 70% mniej w stosunku do rezultatów lat 2016-2020. 

Rynek, po rekordowym roku 2023, dokonał swoistej kompensacji, w związku z czym I kwartał 2024 r. zanotował wyraźnie mniejszy popyt k/k. Jednocześnie poziom renegocjacji wyniósł 47%, a przednajmy w projektach w budowie spadły do zera. Najpopularniejszymi wśród najemców były powierzchnie w obiektach  istniejących, w wiekudo 5 lat.

Na rynkach regionalnych dalej przybywa pustostanów. W ciągu pierwszych trzech miesięcy 2024 r., odnotowano na nich współczynnik w wysokości 17,8%, na co największy wpływ miały budynki starsze niż 10 lat. Ich udział stanowił ponad 55% wakatu ogółem i powierzchnie te są długotrwale niewynajmowane. W perspektywie średniookresowej, czynsze i warunki wynajmu będą stabilne, choć podczas renegocjacji wynajmujący konkurowali coraz atrakcyjniejszymi zachętami dla najemców.